Shared Ownership. Private
experience.
Delejerskab ved Comosøen
CoSelected inviterer syv kommende ejere til at indgå i et delejerskab af et hus ved Comosøen i Norditalien.
-
CoSelected hjælper med oprettelse af delejerskab, gennemførelse af ejendomskøbet, renovering og administration af ejendommen.
CoSelected er ikke autoriseret ejendomsmægler og optræder ikke som ejendomsmægler i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen.
Ejendommen erhverves privat af køberne gennem notar i Italien.
CoSelected administrerer booking mellem ejerne.
-
Boligen vil fremstå som et samlet og gennemtænkt hjem på ca. 250–270 m²
5 værelser (3 dobbeltværelser + 2 master bedrooms).
4 badeværelser (2 + 2 en suite til master bedroom).
2 køkkener (et inde og et ude).
Sauna & fitness.
Bryggers.
Ejer-lockers til brug for private ejendele.
Møbleret.
Grunden anlægges i terrasser med citrontræer og pool.
100 m² opholdsterrasser (fordelt på grunden)
Pool (4 × 8 m, udendørs)
Solpaneler (+ batteriløsning til udendørsbelysning)
2 parkeringspladser
Kontakt os for mere information om boligen på info@coselected.com
-
En andel (1/7) koster 2.100.000 kr. Beløbet dækker erhvervelsen af ejendommen, renovering samt projektomkostninger.
Handelsomkostningerne på ejendommen i Italien er indkluderet i andelsprisen.
Første års fællesomkostninger afregnes særskilt i forbindelse med købet af andelen.
Efter første år forventes det, at fællesomkostningerne udgør ca. 3.000-4.000 kr. pr. måned, når den årlige udlejning er fratrukket (se punkt om udlejning).
Rengøring og forbrug er ikke inkluderet i fællesomkostningerne, da brugen af ejendommen kan variere mellem ejerne. Disse afregnes derfor særskilt med 3.500 kr. pr. uge ved ophold.
Udover deletankegangen bygger konceptet på, at hver ejer ud af syv uger stiller én uge til rådighed for fællesskabet årligt.
-
Fire uger anvendes til et kurateret Artist Residency-program, hvor danske og internationale kunstnere kan opholde sig i huset og arbejde.
Kunstnerne inviteres til at arbejde i en kontekst af arkitektur, landskab og ro, med mulighed for at udvikle værker under eller efter opholdet.
Artist Residency-programmet bidrager til at støtte samtidskunsten og danner grundlag for en voksende, kurateret stedsspecifik kunstsamling i huset.
-
Hver ejer råder over seks uger årligt i huset udover de uger som er afsat til Artist Recidency og udlejning.
Med en mindre og varieret ejerkreds forventes fordelingen af ugerne at kunne håndteres fleksibelt gennem CoSelecteds bookingsystem.
Når en andel er købt, kan den opdeles i to eller tre, som giver mulighed for fælles ejerskab med familie og venner. De seks uger fordeles internt.
Strukturen kan understøtte en generationsoverdragelse, hvor dele af andelen gradvist kan overdrages via gave over en årrække. CoSelected kan hjælpe med dokumenter.
Alle delejere kan komme på skødet og CoSelected kan hjælpe med samejekontrakt.
Hvis andelen er delt op kan den videresælges som én hel, én halv eller én tredjedel, hvilket sikrer fleksibilitet ved et eventuelt salg. Andelsejerne af ejendommen har forkøbsret.
Økonomi og investering
Comosøen ligger i hjertet af et af Italiens mest eksklusive ejendomsmarkeder, hvor historiske villaer, spektakulære udsigter og international tiltrækningskraft mødes.
-
Norditalien er en af Sydeuropas mest velstående regioner med en stærk økonomi, moderne infrastruktur og et højt velstandsniveau, hvilket skaber et stabilt og attraktivt fundament for investeringer i området.
Det forventes, at ejendomspriserne i Como området vil stige 6-8 % årligt de kommende år.
Nyistandsatte luksusboliger med søudsigt og pool i området er set handlet til omkring 75.000 kr. og derover pr. kvadratmeter. Det peger på et attraktivt potentiale for værdistigning, når ejendommen står færdig, sammenlignet med tidspunktet hvor de første syv ejere købte sig ind i delejerskabet.
Delejerskabet giver adgang til en ejendom i et højt prissegment med en lav kapitalbinding samtidig med, at potentialet for værdistigning bevares.
-
Efterspørgslen i Como-området er høj, både for køb og udlejning.
For at reducere de løbende fællesomkostninger udlejes ejendommen tre uger årligt gennem CoSelected efter aftale med ejerne.
Det er ikke tilladt for ejerne at udleje på egen hånd.
-
Renoveringen af ejendommen gennemføres af CoSelected Italy Srl i samarbejde med et professionelt team af arkitekter og håndværkere samt indretningsdesignere.
Huset forventes at stå klar til brug i sensommeren 2027.
Arbejdet udføres efter gældende normer og regler på baggrund af fast entreprisekontrakt.
Renoveringen er dækket af relevante forsikringer, og kvaliteten kontrolleres løbende frem mod aflevering.
Visualiseringer, herunder AI-genererede renderinger på denne hjemmeside, er alene vejledende og kan afvige fra det endelige resultat. Den færdige ejendom kan således variere i forhold til det viste materiale.
-
Du kan reservere en andel ved at underskrive en hensigtserklæring, hvorefter du har 10 dage til at gennemgå købsdokumenterne sammen med en rådgiver.
CoSelected fremsender herefter dokumenter til brug for bindende aftaleindgåelse.
Indbetalingerne fra de kommende ejere håndteres via klientkonto hos en advokat udpeget af CoSelected.
Midlerne anvendes først til erhvervelsen af ejendommen og herefter frigives de i trancher til CoSelected i takt med renoveringens fremdrift.
I forbindelse med indbetalingerne for andelene betales et vederlag på 7,50 % til CoSelected, som dækker omkostninger til etablering og gennemførelse af projektet.
CoSelected
Shared ownership. Private experience.
- en løsning, der gør det enkelt at eje bolig i udlandet.
CoSelected står for administrationen af ejendommen og håndterer alle praktiske forhold i forbindelse med køb, ejerskab og drift.
Samtidig administrerer CoSelected booking mellem ejerne og står for udlejning af ejendommen.
CoSelected er ikke autoriseret ejendomsmægler og optræder ikke som ejendomsmægler i forbindelse med erhvervelsen af ejendommen.